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不可不说的办公室装修全程垫资的弊端

  近年来随着办公室装修行业竞争的越来越激烈,不少装修公司使出“办公室装修全程垫资”的营销手段,那么对于这样企业办公室装修全程垫资的弊端是否真正的考虑过,或者是否真的能贯彻执行也尤未可知。今天北京华誉嘉禾装饰工程有限公司就对这种现象从法律与风险两方面说明一下。

一、办公室装修全程垫资的法律风险

1、发包人引起的风险

  发包人(建设单位)利用其卖方市场的优势,在合同履行过程中处于主导地位。发包人常常以各种理由拖欠工程款,一旦发生此类情况,将对承包人(施工企业)的资金周转造成非常不利的影响。

2、承包人欠薪引起的风险

  承包人为了取得项目而承诺前期垫付大部分资金,这必然会对承包人支付工资造成巨大压力。一旦发包人的工程款项无法及时到位,将严重影响到承包人正常支付农民工工资。长此以往,农民工迫于经济压力必然会采取罢工、起诉等方式抗议,甚至可能造成群体性事件。一旦发生,将极大地降低承包人的社会声誉。

3、银行贷款引起的风险

  承包人垫资的来源除了自有资金外,剩下的绝大多数来自银行贷款。如果先行垫付的资金无法及时回笼,将发生承包人无力偿还银行贷款的情形,届时承包人不仅要还清本金及利息,还要承担因迟延还款导致的高额罚息。

4、市场引起的风险

  承包人一旦采取垫资方式承包工程,一般情况下将自行承担材料费、设备购置费等款项。如果上游市场的行情发生大幅度上涨,会额外增加承包人的经济负担。

二、办公室装修全程垫资的风险控制

1、严格审查发包人资信状况

  承包人承包工程前应当对发包人的情况进行调查,主要是为了减少因发包人迟延或拒绝返还垫资而导致的风险。调查的内容主要包括发包人的经营状况、银行信用、过往项目的履约情况等。

2、争取合理的合同条款

  承包人通过与发包人协商约定合理的垫资合同条款,以降低自己的法律风险。操作上,承包人应当在合同中明确垫资比例、垫资方式、归还方式、归还期限、利息计算方式等内容。特别是利息部分,只要利率不高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率,都会受到法律保护。

3、确保工程质量,如期履行合同

  质量与工期是承包人维护自身合法权益的两个重要前提。工程质量出现问题,会影响发包人关于工程价款的支付,而工程期限出现问题(如迟延交付阶段性工程成果),将面临合同违约的风险。因此,承包人应当密切关注自身的履约情况,保证在质量和工期上不出差错。

  上述对办公室装修全程垫资的观点只是本公司的一家之言,究其利与弊还是要根据自身情况而定,切记不可盲目跟风,导致不可挽回的损失。最后科普一个名词定义“什么是垫资承包施工”。

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